一、项目名称

宁强县世外桃源田园综合体项目

二、项目建设地点

本项目拟选址于陕西宁强县毛坝河镇。

三、项目投资优势

1、资源禀赋优越

项目地块梯田纵横，果林密布，处于山峰狭长处，周边岩石陡峭，并有天然洞口穿行其间，地势奇特，景观壮美，同时农业资源丰富，具备田园综合体类项目开发的优越条件。与此同时，项目距离天坑奇观仅有2公里，周边还有米仓山国家自然保护区，项目建成后能够形成联动、借势发展。

2、交通区位优势

宁强县位于陕甘川三省交界和关天、成渝两大经济圈交汇地带，处于大西北与大西南黄金通道中间节点，阳安、宝成、兰渝铁路、西成高铁和京昆高速、108国道穿境而过，距汉中、广元两个飞机场车程均1.5小时，高铁至西安、成都均仅需2小时。项目地区域有县道连接宁强县城，能够快速接驳西汉高速，通达性良好。

3、生态环境优势

宁强县地处秦巴腹地，近年来随着“生态立县”战略的实施，生态环境持续优化，当前森林覆盖率达62.65%，空气质量优良天数达90%以上，汉江、嘉陵江出境断面水质稳定达到II类标准，同时省级生态文明建设示范县通过验收，并荣获“中国天然氧吧”“陕西省森林城市”“陕西省生态建设强县”称号。项目地区域青松碧绿，溪水潺潺，空气清新，生态环境优良，宛如“世外桃源”。

4、产业环境优势

近年来随着全域旅游的发展，宁强县的旅游产业迈入了高速发展的快车道，2019年游客接待量已达633.35万人次，虽受疫情影响2020年游客接待量略有下降，截至2021年12月底，宁强县全年累计接待游客636.03万人次，累计实现旅游收入29.67亿元。行业的快速复苏，表现出宁强旅游产业的强劲发展势头与巨大发展潜力。

四、项目发展定位及目标

项目以生态保护与可持续发展为原则，以规划区内现有的优良自然环境为本底，充分发挥地块山水自然条件优势，以乡村农业、洞口奇观为资源依托，以田园综合开发为主题，以山水观光、农业休闲为重点，打造集民俗体验、养生度假、运动探险等多功能于一身的田园综合体。

五、项目建设内容与规模

项目规划面积500亩，总建筑面积12500平方米。重点打造田园风光区、康养度假区、休闲娱乐区三大板块。

田园风光区：重点建设梯田景观、浪漫花海、园艺中心等。

康养度假区：重点建设生态餐厅、精品民宿、康养体验馆、星光木屋等。

休闲娱乐区：重点建设文创体验馆、田园运动场、田园小火车、森林迷宫、汽车影院等。

六、项目投资估算

本项目预估总投资14600万元，包括田园风光区、康养度假区、休闲娱乐区三大板块的土地费用、基础设施建设费用，以及生态餐厅、精品民宿、康养体验馆等子项目的建设费用等。

七、项目效益分析

项目建成后，预计年均接待游客35万人次，按人均消费200元计，则年旅游收入为7000万元。项目经营成本包括景区住宿、餐饮、娱乐休闲等经营业态的物料费用、水电杂费、员工工资及福利、维护费用等，按照本项目规模及参照国内同类项目经验，预计经营成本为3512万元/年。项目年经营利润=年经营收入-年经营成本=7000万元-3512万元=3488万元。根据国家及地方相关政策，本项目可享受一定的税收优惠，预计项目年净利润约为2880万元。项目投资利润率为23.9%，投资回收期为5.1年。

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