一、项目名称

宁强县智慧康养中心开发项目

二、项目建设地点

项目拟建于陕西宁强县高寨子街道

三、项目投资优势

1、交通区位突出

宁强地处陕甘川三省交界之地，是陕西的“西大门”和连接大西北、大西南的重要门户，是重要的人流、物流集散枢纽地，客货流频繁，宝成铁路、阳安铁路、兰渝铁路、G5京昆高速公路、108国道穿境而过，西成高铁一个小时可以达到西安成都。项目地块位于县城中心地带、宁强循环经济产业园北部，紧邻京昆高速、宁强南站，周边分布有茶园景区、肖家坝美丽乡村、九台山旅游区、地理位置优越。

2、生态环境优势

宁强县地处秦巴腹地，近年来随着“生态立县”战略的实施，生态环境持续优化，当前森林覆盖率达62.65%，空气质量优良天数达90%以上，汉江、嘉陵江出境断面水质稳定达到II类标准，创建成为国家级生态文明建设示范县，并荣获“中国天然氧吧”“陕西省森林城市”“陕西省生态建设强县”称号，优质的生态环境为发展旅游民宿提供了良好的气候保障，也为吸引游客，营造舒适的度假休闲环境提供了生态助力。地块紧邻玉带河，生态环境优越。适宜发展康养产业。

3、市场需求优势

随着中国“老龄化”进程的加速，养老资源匮乏已经成为了一个非常严峻的社会问题。生活水平的不断提高则使得大家对于“健康”的渴望越来越强烈。红杉资本发布的报告显示，新中国前两次的婴儿潮导致现今老年人群总数近2.5亿，康养产业由此迎来一轮发展的风口。根据宁强县第七次全国人口普查数据，全县60岁及以上人口占23.57%，其中65岁及以上人口占17.89%。与2010年第六次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比重增加7.49个百分点，65岁及以上人口的比重增加6.89个百分点，老龄化趋势不断加强。

四、项目发展定位及目标

项目拟充分发挥宁强县中药材资源优势，结合玉带河生态景观带的生态优势和健康养生产业发展优势，规划建设集养老、养生、康养等于一体的综合性智慧康养中心。

五、项目建设内容与规模

一期规划建设用地150亩，建设包括康养园、疗养园、颐养园、亚健康调理园、候鸟式养老园等，提供医疗保健、康复疗养、陪伴养老、休闲娱乐等全方面服务，并将逐步增加集健康管理、旅游休闲、文化娱乐为一体的候鸟式养老内容。二期围绕玉带河两岸的湿地，建设湿地保护、科普宣教、防御灾害、景观建设等工程，以维护湿地生态系统平衡、保护湿地功能和湿地生物多样性，作为一期康养中心的休闲场所。

六、项目投资估算

本项目预估总投资30000万元，主要包括建设工程费用（含改扩建费用）、建设单位管理费、勘察设计费、设计审查费、工程监理费、招标费、环评费及前期费用、基本预备费等。

七、项目效益分析

项目运营后，根据项目建设规模，可提供600个床位，项目营业收入为10000万元。项目运营成本包括运营及维护费用、餐饮物料费用、水电费用、员工工资及福利费用、设备折旧费用以及运营管理费用。结合项目特点并参考国内同类项目经营经验，估算项目年经营成本为4500万元。项目年经营利润=年营业收入-年经营成本=10000万元-4500万元=5500万元。根据国家及地方相关政策文件，本项目可享受一定的税收优惠，预计项目年净利润约为4850万元。项目投资利润率为18.3%，投资回收期为6.2年。

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