2022年，要说上海最受期待的新盘，不得不提浦东招商曹路项目“招商花园城”。这个一半以上上海购房者都在等的“香饽饽”，从拍地之初就被盯上了。

　　根据房地联动房价，招商曹路地块未来入市新房的指导价是4.5万/㎡。鉴于这是一幅商住办综合用地，许多人猜测这个4.5万/㎡的价格，会不会是加上商业、办公房源的综合平均价？毕竟在周边二手房均价已经逼近6万的情况下，4.5万/㎡的新房倒挂太多了！

　　凤凰网房产就此事咨询上海土地市场工作人员，得到的明确答复是：“4.5万/㎡就是住宅价格，这是房管局当初就定好的”。

　　因此，还在观望的小伙伴不妨放心大胆地等它入市，不过可以预见的是，曹路招商花园城会是2022年上海最难买的新盘之一，毕竟很多人预测它是今年的“满分神盘”。

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　　2021年6月23日，上海首次集中土拍第4天，招商以21.855亿的总价竞得浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块，成交楼板价为1.33万元/㎡，溢价率5.05%。

　　浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块位于9号线顾唐路站附近，总范围东至华谐路，南至秦家港路，西至顾唐路，北至金兆路。其中靠近金泰商务广场的D1B-6地块是商业办公用地，D1E-11地块为住宅办公用地。

　　去年年中凤凰网房产上海站航拍图显示，浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块被金硕路隔开，当时是纯净地状态。

　　最新的航拍信息（2021年12月）显示，曹路招商花园城刚刚开始动工，住宅地块动作稍快一些，地面上有多台塔吊，商办地块土地刚刚平整。

　　目前曹路招商花园城对面二手房小区美地芳邻苑（又名河滨城市花园）二手房成交价5.3万-5.8万/㎡左右，且小区物业、小区品质都比较一般。

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　　曹路招商花园城项目规划已于2021年8月出炉，根据规划公示，该地块拟建1幢11层高层住宅，2幢17层高层住宅，3幢18层高层住宅，住宅套数下限为476套（中小套型占比不得低于80%），住宅地块距离地铁站稍远一些。

　　商办地块包含1幢5F多层办公，5幢6F多层办公，1幢13F高层办公。

　　目前曹路招商花园城还没公布户型图，外界盛传的户型为105㎡3房2厅2卫（348套）、135㎡4房2厅2卫（68套），并且还传出项目展厅将于2月开放，预计3月入市，真实性有待考证。

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