北京、上海、深圳的土拍在这几天已落下帷幕。

　　这3大一线城市的土拍，给到艳姐的体感就是：

　　平平淡淡中，有一些小惊喜和意外。

　　艳姐也统计了三个一线城市房企拿地金额排行榜，其中有大家熟悉的拿地“凶猛”的房企，也有一些大家名字都不是很熟悉的神秘房企，内心会突然冒出一句：

　　这是什么房企？

　　但总体来说，在诸多房企都面临较大资金压力的当下，这些房企能够进拿地TOP10，也证明它们的拿地“硬实力”。

　　三大一线城市拿地金额TOP10企业

　　这里你可能熟悉中海这类央企，亦或是建发、象屿这类国企，但对北万置业（上海静安国资委），安徽高速这类地方国资委背景企业些许陌生……

　　今天艳姐就带大家来唠唠嗑，聊聊这10家房企。

　　TOP1 中海

　　在北京“杀疯了” 拿地金额：约147.5亿元

　　中海此次在北京土拍中连拿3宗地块，总金额约147.5亿，也是此次三大城市土拍中，拿地金额最高的房企。

　　很多朋友对此的评论是：中海“杀疯了”

　　说实话，看到这样的数字，艳姐也觉得没啥大惊小怪的。毕竟人家央企，“家境不是一般的优渥”。

　　事实上，在克而瑞统计的今年1-8月新增货值TOP100房企榜单中，中海地产新增货值达1217亿，位居第5。在北京前两轮的土拍中，中海也花重金在北京拿地，毕竟北京是中海的主场之一。

　　虽然中海的规模称不上数一数二，但是其布局上还是非常具有战略野心，一般都是在核心一二线城市拿地，中海今年的半年报也提到这么一段：

　　中海地产上半年在13个城市新增21幅土地，权益拿地金额为457亿元，其中在一线和强二线城市新增土地18宗，权益金额为451亿元，占比达到94%。

　　在这些一线城市中，北京的贡献度最高，上半年北京销售业绩240亿，这也是源于中海此前敢于在一线城市拿地的结果。

　　相比较而言，同为央企的招商和保利在本轮土拍中就低调了很多：

　　招商+徐汇城投22.6亿元竞得徐汇区华泾地块；

　　保利发展联合中华企业19.03亿元摘得宝山区顾村地块，还联合西岸开发36.01亿元竞得徐汇区龙华街道地块。

　　可见央企+具有当地区域属性的国企联合拿地模式在上海土拍中也越来越多的出现。

　　TOP2 北万置业

　　因“一地”而成名 拿地金额：约120.6亿元

　　万万没想到，在上海第三批次土拍中，总价高达120亿的静安王炸地块，居然落入一家名不见经传的房企——北万置业手中。

　　不查不知道，一查吓一跳，事实上，这家房企来头不小，企查查显示，这家房企背后的实控人，是静安国资委。

　　所以也就不难理解这家房企应该有多“壕气”了，而且又是在静安拿地，一切都是那么理所应当。

　　然而，故事并没有到这里结束，根据企查查显示，上海万科也曾是北万置业的股东。

　　所以在今年9月，万科退出北万置业，一同退出的还有南通万语，这两家房企退出后，由静安国资委接手其股权。

　　北万置业中的另一个股东上海北方企业也比较低调，上海北方企业在1996年就成立，还是国有独资企业。

　　说白了，静安这块地，就是自家人在自家地盘开发。

　　在此次上海土拍中，也有诸多实力雄厚的区域国资的加入，在自己的“地盘”开发：

　　奉贤国资委以约31.89亿元竞得奉贤金海湖地块；外高桥集团以24.1亿元竞得浦东新区航头镇地块；松江国资委13.01亿元底价竞得松江纯宅地。

　　再比如港城+中铁建联合体以16.32亿元摘得自贸区临港新片区地块，港城开发就是临港的区域企业。

　　这些区域国资在自己的“地盘”拿地，也算是实至名归。

　　TOP3 建发房产

　　新闽系的威猛 拿地金额：约118.5亿元

　　建发此次在上海、北京两场土拍都拿了地，总计拿地金额约118.5亿元：

　　在上海，以52亿元竞得上海闵行区1宗住宅用地；

　　在北京，建发33.81亿元竞得丰台旧改地块；以32.66亿元竞得昌平地块。

　　而且建发牛在都是单独拿地，足见其财务方面的雄厚实力。

　　从此前建发的拿地动作来看，建发还是比较钟情于上海市场，在上海首轮土拍中，建发就以22亿元拿下金山地块；此外还联合华发以56.4亿元斩获闵行两幅宅地。

　　在今年北京首批次土拍中，建发也展现了拿地野心，当时昌平地块吸引了中海、华润、保利、建发等10家房企及房企联合体，竞争异常激烈，最终建发以27.715亿，拿下该地块。

　　建发在上海和北京，还是以做精品项目为主，都在市场上获得了较好的口碑。建发走的是精品高端路线，所以其拿地也偏向于在在长三角和珠三角等核心城市的核心地段拿地：

　　根据克而瑞数据统计，建发国际上半年其新增地块共33幅，新增可售货值974亿，权益比例63%；且新增地块位于一二线城市占比高达90%。

　　TOP4 中华企业

　　“上海开发专家”猛拿地 拿地金额：约87.1亿元

　　中华企业在上海第三轮土拍中，以87.1亿元拿下上海两幅地块。

　　一幅是和保利联合拿下的位于宝山顾村宅地，成交总价为19.03亿元；

　　另一幅则是其单独以68.14亿竞得松江区广富林地块。

　　中华企业拿地，选择的都是自己熟悉的区域。

　　比如此次拿下的广富林地块，位于松江区，早在十几年前，中华企业就已布局松江，打造了“松江的汤臣一品”——誉品谷水湾。其在宝山顾村也曾经打造过住宅项目。

　　事实上，中华企业真的对上海的房地产开发熟门熟路，可以说是上海房地产开发的专家。中华企业早在上世纪50年代就在上海成立。其参与开发的项目在上海也比较有名：

　　宅领域则有鹿特丹花园、虹桥中华园以及被誉为九十年代上海十大建筑景观的“古北新区”等中高档住宅，再比如徐汇的尚汇豪庭，二手房挂牌价已经在15万元/平方米左右。

　　根据其半年报指出，中华企业核心资产集中在上海及周边区域，现有的中企云萃江湾、中企光华雅境、中企海睿滨江等商品房住宅项目，立足中高端住宅开发定位，市场稀缺性较高，为公司主营业务收入提供保障。

　　TOP5 华发集团

　　外地国企的硬核实力 拿地金额：约80.373亿元

　　此次上海土拍，华发以80.373亿拿下静安超级地块，该地块的房地联动价119000元/平方米。

　　艳姐只能表示，外地国资房企也同样可以在上海表现突出。华发具有珠海国资委背景，和中海、金茂类房企一样，也是非常市场化的央国企。此前华发也已经在上海黄金地段打造了诸多精品项目，市场反响和口碑都不错。

　　此次入手静安地块，也算是实至名归，相信对于静安区域的价值提升，也能带来一定的促进作用。

　　TOP6 中建二局

　　不如自己来做开发 拿地金额：约64.4亿元

　　在上海第三轮土拍中，中建二局旗下中建玖合集团以64.36亿元获取上海嘉定未来城市理想单元地块房地产开发项目。

　　该项目总投资额约117.34亿，规划高层住宅、办公楼、街区商业等业态，并且将引入医疗健康、数字经济、生产性服务业、工业互联网、新能源汽车等领域企业。

　　中建玖合目前主要以上海临港新片区为重点开发区域，并辐射长三角全域。近年来其在临港已持续布局多个项目，从中建·玖里书香、到玖海云天再到西岛金融中心，为临港城市界面和板块价值的提升起到了推动作用。

　　值得一提的是，在北京三批次土拍中，房企海开+中建三局约53亿拿下北京海淀西北旺一宗地块。

　　说实话，中建全国人都知道，大家在房地产项目的工地围栏上总能看到“中国建筑”的Logo。

　　中国建筑的业务已经覆盖了从产品技术研发、勘察设计、工程承包、地产开发、设备制造、物业管理等完整的建筑产品产业链条，是中国最大的建筑企业集团和最大的国际承包商，所以中建根本不差钱。

　　关键一点还在乎中国建筑偏偏要进入房地产市场，在土拍市场拿地，成为了隐形地主。

　　中建玖合在北京第二轮土拍中就以将近70亿元拿下北京朝阳地块；三局旗下地产公司还曾以联合体形式拿下北京两幅地块。

　　去年下半年至今，中建八大局在全国各地的热门城市比如上海、杭州、苏州等城市拿地也比较勤快，真的是全面开花的节奏。

　　毕竟与其比如帮其他房企开发项目，还不如自己来开发，估计还能获得更多的收入呢。

　　TOP7 深铁集团

　　房企羡慕深铁 拿地金额：约60亿元

　　在此次深圳第三批次土拍，总共才推出7块宅地，共有6宗地成功出让，1宗地流拍，深铁集团就拿了3宗地块，总计金额约60亿元。

　　此次深铁集团拿地比较猛，是因为此次有地块是地铁上盖综合开发。深铁集团在去年深圳三批次土拍中，以178.51亿元总价拿下5宗地块，5宗地块也都涉及到TOD的开发。

　　此前像杭州地铁、广州地铁，也有大规模拿地的动作，也都是因为涉及到地铁上盖地块。

　　深铁可以说是国内比较赚钱的地铁公司，2021年深铁集团实现营业收入163.97亿元，利润总额29.66亿元。

　　很多人以为地铁公司靠收地铁票赚钱？NONONO！深铁的营收构成里头，大概有七八成来自房地产。

　　或许是因为地理位置优势，深铁集团也没向对岸的香港港铁学习运营的精髓：以房养铁。于是深圳土地市场就诞生了深铁这样的轨道上盖地块收割机。

　　此次大举拿地也真的是在情理之中。

　　TOP8 象屿地产

　　新闽系的崛起 拿地金额：约56.5亿元

　　至少在艳姐的印象中，象屿地产在上海算是一家比较低调的房企，什么路演、什么项目发布会，都比较少见。

　　然而，在此次的上海土拍中，象屿地产表现亮眼，分别拿下嘉定南翔地块、宝山罗店地块以及嘉定菊园新区地块地块，总计拿地金额约56.5亿元。

　　此前，象屿地产也都在上海拿地，大多都是在宝山、嘉定、奉贤等郊区位置拿地，可见其走的还是比较稳固的刚需、刚改盘路线。

　　小而美是象屿的定位。其主要深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，覆盖福建、上海、江苏、重庆、天津等区域，形成了一线城市和二线城市为主的区域布局。

　　也因为象屿近年在上海土地市场的积极度，未来上海的新房市场，象屿的名字，出现频率或许会比较高。

　　TOP9 宝华集团

　　极致深耕上海的典型房企 拿地金额：约56.045亿元

　　在上海第三批次土拍中，普陀桃浦科技智慧城015-01地块，起拍价高达51.2亿元，此前报名的是央企金茂和上海本土房企宝华。

　　这幅地块最终是宝华溢价9.46%以56.045亿元成交。上个月宝华拿下的地块，同样也在桃浦科技智慧城。

　　艳姐作为上海人，对于宝华还是比较熟悉的，宝华紫薇花园、宝华城市之星等等，都是区域内的标杆品质项目。此外宝华系列酒店也是很多上海人的心头好。

　　但对于全国地产人来说，宝华相对来说比较陌生，它在今年中房协的500强榜单上仅位列337名。

　　艳姐觉得宝华算是深耕上海的本土房企，在上海留下的商办、酒店类产品的足迹还是非常多的，大多是在上海市中心核心地段，比如：宝华大厦、宝华国际中心、宝华广场、静华大厦、越商大厦、宝华万豪酒店……

　　不仅如此，宝华还在以“城市更新”的方式介入这一领域。非常具有代表性的是今年8月18日正式迎来试营业的锦沧文化广场。

　　在第三轮次的土拍中，还有诸多上海本土房企拿地，比如新黄浦与亚伦地产以9.5亿拿下青浦住宅地块。

　　新黄浦在上世纪90年代就已经成立，也在上海开发了一些知名的商业楼宇和住宅，比如上海科技京城、新黄浦金融大厦、凌家弄小区、陈家宅小区等。

　　根据新黄浦2021年报显示，新黄浦去年全年房地产销售回笼资金达到 36.05亿元，超计划71.67%，其在常州和湖南的两个项目支撑了其大多数的销售额。

　　另外其在上海奉贤、宝山、松江的保障房项目，也贡献了一定的销售额。

　　此次新黄浦补仓一幅地块，也为其后续在上海的拓展提供了“粮草”。

　　TOP10 上海地产

　　被忽视的超级房企 拿地金额：55.2亿元

　　上海地产以55.2亿元拿下了闵行颛桥纯宅地。

　　上海地产算是扎根上海的超级房企。上海地产仅注册资本就达300亿，直接管理的二层次企业20家，共有各级次控股企业230余家、参股企业100余家，在职员工超1万人。

　　上海地产在上海打造了诸多知名项目，比如上河湾、公园道壹号等。

　　上海地产在城市更新方面也大举发力：

　　官方数据显示，2019-2020年，上海地产集团下属的上海城市更新建设发展有限公司启动13个项目共计41个地块改造，3.23万户居民受益，占全市旧区改造任务超60%。

　　也就是说，上海地产集团在旧改领域是扛大旗的独一份企业。

　　在本次土拍中，还有一些外地房企在上海的表现也比较突出，比如具有国资背景的安徽高速：

　　TOP11 安徽高速

　　来自安徽的隐贵房企 拿地金额：约50.5亿元

　　在上海土拍中，竞争最为激烈的地块之一就是浦东唐镇宅地，吸引了7家房企竞争，而且大多是知名品牌房企，但最终胜出的却是一家大家不太熟悉的外来房企——安徽高速。

　　最终以总价50.5亿元拿下该地块。

　　事实上，安徽高速出现在上海土拍市场的频率并不高。去年12月上海第三批次土拍，青浦朱家角地块被安徽高速地产集团以12.001亿竞得。

　　而安徽高速再往前的拿地记录，是要回溯到2013年，当时以11.5亿竞得嘉定区马陆地块，项目案名定为安高东方御府，目前已经交房。

　　安徽高速成立于2009年7月，是安徽省交通控股集团有限公司旗下从事房地产开发经营的大型企业集团。

　　安徽高速主要扎根安徽布局，房地产项目绝大多数都在安徽。从官网披露的信息来看，安徽高速在江苏宿州已经打造了一个项目灵璧高速·时代首府；此外就是在上海郊区拿了零星的几块地。

　　安徽高速此次花重金拿下唐镇重磅地块，背后能看出其对于上海城市布局的重视，未来或许会有更多布局上海的动作。

　　结语

　　临近年底，今年的土拍也将接近尾声。

　　你会发现，今年土拍的格局已经和前几年完成不同。老牌央国企唱主角的之外，还有本地国企、城投公司、本地国资委、外来国资房企的身影。

　　当然，偶尔也会有龙湖、宝华等典型民企的出现。

　　艳姐觉得，到现在这个时点，还有能力高价拿地的房企，一定是综合实力非常强的房企，在黑铁时代，这些房企或将持续坚挺，有些隐贵房企，或许也将在未来迎来爆发期。

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